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房贷利率是固定的还是浮动的好?

左雄右
2021/4/9 10:19:53
房贷利率是固定的还是浮动的好?
最佳答案:

贷款买房时,房贷利率是选择固定的还是选择浮动的呢?

为了刺激经济发展,肯定会下调利率;但是下调利率有可能会出现通货膨胀;通货膨胀后为了给经济降温就会上调利率。

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如果一直下调利率,导致很多人都去借款买房,然后就会出现房地产泡沫;于是央行一直上调利率,刺破房地产泡沫;导致很多人因为利率太高还不起房贷,选择跳楼。

但是如果相信国内经济一直平稳发展,那选择浮动利率无疑是更好的。

多数人对“LPR”感到陌生。据了解,它是由包括大中小银行在内的18家银行根据其对最优质客户的贷款利率,按公开市场操作利率加点形成报价,再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。

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LPR包括1年期和5年期以上两个品种,由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前,以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,并于当日9时30分公布。

与较为固定的贷款基准利率相比,随市场浮动是LPR的显著特征。从8月20日公布的最新数据来看,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,最近4个月保持不变。

这就意味着存量房贷客户要在固定和浮动、眼前和长期之间做出衡量和预测。从事金融行业的白云飞3年前在北京安家买房,房贷期限25年。

尽管他使用的是公积金贷款,不在此次“换锚”之列,但他还是十分关注这次变化。他算了一笔账:存量房贷中很多固定利率客户享受了打折优惠,而之前打折多数是按照年化4.9%的基准计算。

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按照新政策,换锚以后利率下浮39个基点;但是固定利率如果打9折相当于下浮49个基点。因此,从眼下看享受过打折优惠的固定利率或许更有利一些,但从中长期来看LPR可能更划算。

冷情游戏解说

2021/4/17 3:33:22

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